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    清华文素基地助教臆断学生作业抄袭校方向学生致歉

    發布時間:2021-12-05 07:16:54

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      中新社北京12月2日電 (記者 龐無忌)中國住房和城鄉建設部政策研究中心原主任秦虹2日在“2021中國房地產大數據年會上”表示,房企大致可分為四類,其中,“融高息錢、拿高價地”的一類房企面臨較高風險。

      秦虹表示,今年中國房地產市場歷史罕見地出現上半年前端(開發、投資、新開工)和末端(銷售)同漲,下半年前端和末端同跌情形。

      究其原因,秦虹分析說,從去年8月份開始,官方對重點房企融資“三條紅線”的管理以及從今年開始實施的對商業銀行房地產貸款集中度的管理,帶來房地產行業資金需求和供給兩端的同時收緊。這改變了房地產行業過去20多年來所形成的高杠桿、高周轉、高毛利的“三高”發展模式。

      此外,頭部房企違約,帶來一系列連鎖反應,金融機構、地方政府、購房者對房地產行業的風險偏好明顯下降,因此市場出現快速的轉向。

      秦虹認為,當前一些房地產企業的確面臨更大的流動性風險,但需要分類考慮。她將房企分為四類。一是房企跨界轉行,多元化投資的風險。這類企業實際上出現的并非房地產風險,而且只是個別企業,數量并不多。

      二是過去融高息錢、拿高價地的房企,這些企業風險較高。秦虹指出,中國房地產的發展格局已經跟過去完全不同——市場需求強的地方往往都有限價,而不限價的地方購房需求弱。但房企的“三高”發展模式如果缺了高房價,將無法運轉。所以,過去融了高息錢,搶了高價地的企業將面臨商業模式不可持續的問題,風險較高。

      三是受政策等因素波及的房企。這樣的企業雖有負債,但品牌效應好,融資成本不高,地價也不貴,經營性現金流很穩健。

      四是負債率低的房企。它們可能是三、四線城市的頭部企業,但這些企業不在銀行的“白名單”里,融不到錢,負債率很低。

      后兩者仍然受到金融環境收緊的影響,但秦虹說,只要政策調整,對房地產融資的正常需求能夠恢復,這兩類企業的穩健發展可期。

      過去房地產業內一直是“大者恒大,強者恒強”,但秦虹指出,未來,這四類企業新的分化格局必然會出現,房企或將不再以規模大小來“論英雄”。(完)

    【編輯:葉攀】

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